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戀戀台大高樓景觀戶 信義大安建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬 (含車位價)
- 參考單價：132.52 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀台大
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.26 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：9.72 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：國立台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：國立台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或小型居住戶，一般家庭購屋者需再斟酌。
此物件最大的亮點在於**「公館核心地段」與「高樓層挑高格局」，搭配包含車位且低管理費的條件，在租賃市場上具相當吸引力。然而，作為買房者必須留意的是其「一般事務所」的用地性質**。這不僅意味著貸款成數可能不如純住宅寬鬆，後續轉售時的買家族群也會較小，流動性稍弱。
若您購屋目的是長期收租或自住兼工作室需求，且資金能配合銀行貸款條件，此物件因其地段優勢值得列為優先看房名單；若您計畫三代同堂長期居住或非常重視社區的純住宅氛圍與未來轉手便利性，建議您同時比較周邊純住宅區（Residential Zoned）的房源，以確保資產流動性與生活品質更符合預期。
問與答
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盧志東(仲介，收取服務費)
暱稱：盧志東 賣房找志東
專業品質：
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房仲電話：0911-017657
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經紀業名稱: 金都賀開發事業有限公司
證號: (98)登字第126836號
112年百萬經紀人
111年二百萬經紀人
111年營業處第2名
109年單月百萬經紀人
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